De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal inmobiliario, Zonaprop, el valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de 50.697 pesos por mes y representa casi la mitad del salario promedio (121.220 pesos por mes de acuerdo al RIPTE).
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta un 19% más caro y se ubica en 60.262 pesos por mes, mientras que, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 81.943 pesos por mes.
Los precios de alquiler en CABA aumentan un 6,0% por encima del mes previo y en 2022 los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba del 28,5%, levemente por debajo de la inflación (29,9%) pero por encima del ajuste de los contratos existentes (ICL 20,6%). La oferta de departamentos en alquiler se mantiene acotada.
Puerto Madero es el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 127.295 pesos mensuales. Le siguen Palermo y Nuñez con 77.417 y 71.991 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa del Parque (59.372 pesos mensuales), Santa Rita (57.747 pesos mensuales) y Parque Patricios (56.147 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Liniers (47.439 pesos por mes), Floresta (50.111 pesos por mes) y Villa Luro (50.890 pesos por mes).
Mercado de compra-venta en CABA
El valor de un monoambiente en CABA es de 98.607 dólares. Por otro lado,un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 119.186 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 169.333 dólares. El precio medio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.287 dólares/m2, disminuye 0,6% respecto al mes pasado. En lo que va del año, los precios acumulan una caída del 2,8%.
Durante 2020 y 2021, el 84% de los barrios registró una baja de precio cada mes. Actualmente, se registra una disminución relevante de precios en los barrios de 78% del total. Sin embargo, en el acumulado de los primeros cuatro meses de 2022 el volumen de escrituras mantiene una cantidad similar a la de 2021.
El ranking de precio por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.594 dólares/m2), Palermo (2.984 dólares/m2) y Belgrano (2.849 dólares/m2). Los barrios más económicos en la Ciudad son Lugano (1.097 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.529 dólares/m2) y La Boca (1.606 dólares/m2).
Todos los barrios en la ciudad registran bajas interanuales de precio. Sin embargo, la menor caída se ve en la zona oeste-sur.
¿Cómo se comporta la rentabilidad inmobiliaria en CABA?
La relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3,99% anual. Es decir, se necesitan 25 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 26% por debajo de lo requerido un año atrás.
Los barrios de La Boca y Balvanera son los mejores para inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,8% y 4,6% anual, respectivamente. Por el contrario, Liniers y Puerto Madero son los que menor rentabilidad generan (3,4%).
